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Il est facile pour les vendeurs à la maison de dépenser un joli centime pour améliorer l’attrait de leur maison. Mais toutes les améliorations apportées à la maison n'augmentent pas la valeur marchande. "Améliorer votre maison par rapport à d'autres habitations du quartier n'est jamais une bonne idée et pourrait signifier de l'argent," déclare Jackie Voit, agent immobilier basé à Milwaukee. Shorewest Realtors. Avant d'apporter des améliorations, réfléchissez aux coûts et à l'impact potentiel sur la valeur de votre maison.

Vue d'ensemble

Cuisines haut de gamme

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Bien qu'une cuisine mise à jour soit attrayante pour les acheteurs, elle peut ne pas être nécessaire dans tous les cas. "Mettre dans des comptoirs en granit, des appareils électroménagers en acier inoxydable et des sols en céramique lorsque les maisons de quartier comparables ont toutes des appareils électroménagers standard blancs et noirs, un sol en vinyle et des comptoirs en stratifié fera ressortir votre maison, bien que vous ne puissiez pas récupérer l'argent investi", dit Voit.

Ajout de salle

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Si vous vendez votre maison parce que vous avez besoin de plus d'espace, il n'est souvent pas nécessaire de dépenser des milliers de dollars en ajouts coûteux avant de déménager. En fait, l'espace que vous avez peut-être parfait pour le prochain propriétaire. Utilisez au mieux la superficie en pieds carrés que vous avez en supprimant l’encombrement et en organisant votre maison de manière à créer un plan d’étage plus ouvert.

Décor personnalisé

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Vos goûts peuvent s'articuler autour de traitements de fenêtre extravagants et de murs colorés; Cependant, avant de raccrocher de nouveaux rideaux pour votre prochaine journée portes ouvertes, économisez votre argent. Les acheteurs recherchent des espaces neutres pour pouvoir imaginer leurs propres styles de décoration. Dépenser de l'argent sur des traitements et des décors personnalisés peut être gaspillé pour le nouveau propriétaire.

Piscines

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Une piscine intérieure ou extérieure peut sembler être un ajout attrayant à votre maison, mais méfiez-vous - elle peut détourner les acheteurs au lieu de les attirer vers votre domicile. "Certaines personnes les veulent, et d'autres ne veulent rien avoir à faire avec elles ou pensent qu'il est trop difficile et trop coûteux de prendre soin d'eux", explique Voit. "Ils sont souvent remplis ou supprimés et vous ne verrez pas le retour de votre investissement ici."

Remplacement de toit

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Un toit qui coule va certainement détourner les acheteurs, mais cela ne signifie pas que vous devriez remplacer tout le toit. Au lieu de cela, consultez un entrepreneur et remplacez les bardeaux et les zones du toit qui ont besoin de réparations. Avec un minimum d'effort, vous pouvez économiser du temps et de l'argent tout en veillant à ce que la maison soit en bon état pour un nouvel acheteur.

Cave à vin

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Même si vous avez un goût acquis pour le vin, cela ne signifie pas que le bon acheteur partagera vos goûts personnels. L'installation d'une cave à vin est une addition coûteuse et personnelle, note Voit. "Plus un projet a de style ou d'objectif personnel, moins vous verrez de retour sur investissement", a-t-elle déclaré.

Aménagement paysager extravagant

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Une pelouse bien tondue avec une bordure soignée améliore nettement l'attrait de votre maison lorsqu'elle est sur le marché. Ne partez pas à la mer avec un aménagement paysager extravagant, cependant. Les acheteurs voudront personnaliser les types de fleurs, d'arbustes et de plantes dans la cour. Veillez donc à ce que cela reste simple et rentable lors de l'aménagement de la pelouse.

Chambres extérieures

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Si votre maison a une dalle de patio en béton ou une terrasse extérieure, faites-la scintiller et briller avec des taches ou du lavage à haute pression. Résistez à la tentation de construire un solarium fermé ou un pont rénové pour attirer les acheteurs. Ces structures sont souvent personnalisées selon les goûts du propriétaire et rien ne garantit qu'un acheteur potentiel partagera ces goûts.

Bureau à domicile

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Transformer une chambre en bureau à domicile pourrait être une erreur coûteuse. Même si cela peut sembler attrayant pour un homme averti en affaires, vous réduisez les options d'espace recherchées par les acheteurs. Résistez à la tentation d'installer des étagères et des armoires personnalisées qui limitent les possibilités d'espace pour la pièce et finissent par détourner les acheteurs potentiels.

Moquette

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Les taches d'enfants et d'animaux rendent votre revêtement de sol peu attrayant pour les acheteurs potentiels, mais il n'est pas nécessaire de tout remplacer et de recouvrir votre maison de moquette. Envisagez plutôt de nettoyer à la vapeur les planchers ou d’ajouter de petites sections de parquet stratifié ou de bois franc dans les entrées afin de briser la moquette. En raison des allergies et du goût, de nombreux acheteurs préfèrent un mélange de moquette et de carrelage ou de parquet.


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