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Le rendement locatif est le revenu annuel net généré par un bien, divisé par son prix d'achat. Le rendement locatif peut être exprimé sur une base brute ou nette. Pour calculer le rendement locatif brut, soustrayez toutes les dépenses liées aux biens, à l'exception des charges hypothécaires annuelles, des revenus liés aux biens. Pour le rendement locatif net, la charge hypothécaire annuelle est également soustraite des produits liés aux biens immobiliers. Le rendement locatif est facile à calculer une fois que vous estimez le potentiel de revenus d’un bien immobilier.

Détermination, estimation, calcul et calcul

Étape

Déterminez le loyer mensuel que votre propriété peut générer en examinant les loyers d'immeubles similaires situés dans la même zone géographique. Essayez de trouver des bâtiments aussi semblables que possible à votre bâtiment, à la fois en termes d’âge, de commodités et d’emplacement. Multipliez le loyer mensuel par 12 pour obtenir le loyer annuel brut. Par exemple, si votre immeuble compte 10 unités pouvant être louées à 1 000 dollars chacune, votre loyer brut annuel est égal à 10 x 1 000 dollars x 12 = 120 000 dollars.

Étape

Estimez le taux de vacance probable de votre immeuble. Il n’est généralement pas réaliste de penser que 100% de votre immeuble sera loué en tout temps. Examinez les taux d'inoccupation d'immeubles comparables dans la même zone géographique. Si le taux d'inoccupation prévu dans votre immeuble de 10 unités est de 5%, les revenus locatifs annuels nets de l'immeuble seront égaux à 120 000 $ x (1 -05) = 114 000 $.

Étape

Calculez les dépenses d’exploitation annuelles associées à l’entretien du bâtiment. Supposons que vos bâtiments de 10 unités auront des frais d’assurance de 100 $ par mois, des taxes de 200 $ par mois et des frais d’entretien généraux de 400 $ par mois. Les dépenses d’exploitation annuelles de l’immeuble seront égales à 100 $ + 200 $ + 400 $ x 12 = 8 400 $.

Étape

Calculez la dépense hypothécaire annuelle de la propriété. Supposons que vous achetez le bâtiment de 10 unités pour 1 000 000 $ et supposez que vous utilisez un prêt hypothécaire de 800 000 $ sur 30 ans assorti d'un taux d'intérêt fixe de 6%. Vous pouvez facilement calculer la dépense hypothécaire annuelle via Excel. Entrez la formule suivante pour calculer la dépense hypothécaire annuelle: = PMT (6%, 30 800 000). La charge hypothécaire annuelle qui en résulte est de 58 119 $.

Étape

Calculez le rendement locatif net en divisant le revenu net du bâtiment par le prix d'achat. Le revenu net est égal au revenu locatif net moins les charges d'exploitation moins les charges hypothécaires. Dans l'exemple actuel, le rendement locatif net est compris entre 114 000 $ - 8 400 $ - 58 119 $ / 1 000 000 $ = 4,7%.

Comment calculer le rendement locatif

FAQ - 💬

❓ Quel est le bon taux de rendement locatif ?

👉 Il est important de se rappeler que le rendement affiché n'est pas une fin en soi, mais, il est généralement admis qu'un bon rendement locatif se situe entre 5 % et 10 %, selon vos objectifs patrimoniaux.

❓ Comment calculer le rendement locatif net ?

👉 Il s'obtient en appliquant la formule suivante : [ (loyer mensuel x 12) / Prix d'achat du bien ] x 100. La rentabilité locative nette est également appelée rentabilité nette de charges.

❓ Comment savoir si un bien locatif est rentable ?

👉 Par exemple, pour un bien à 100 000 euros loué 600 euros par mois le calcul de rendement brut sera le suivant : (600*12) /100 000 *100 = 7,2 % Soit un rendement brut de 7,2% Le rendement net : c'est l'indicateur qui permet de déterminer la rentabilité d'un projet il nécessite.

❓ Comment calculer son rendement ?

👉 Pour connaître le taux de rendement d'un investissement, vous devez soustraire la valeur initiale de la valeur finale en tenant compte des dividendes et des intérêts. Le montant obtenu est ensuite à diviser par la valeur initiale du placement.

❓ Quelle location rapporte le plus ?

👉 Top 5 des objets les plus rentables à la location qui rapportent plus de 4 000€ par an :

  • N°1 : la voiture avec plus de 2 000€ par an de gain.
  • N°2 : le vélo avec plus de 700€ par an.
  • N°3 : la perceuse avec plus de 500€ par an.
  • N°4 : le parking privé pour 400€ par an.
  • N° 5 : les déguisements pour plus de 400€ par an.

❓ Est-ce encore intéressant d'investir dans l'immobilier ?

👉 Excellent point pour les futurs investisseurs, le marché immobilier s'avère très dynamique en France. Malgré l'impact de la Covid, certaines villes voient leur attractivité décuplée. Mais encore, elles conservent des prix abordables et un potentiel locatif intéressant pour un investissement en 2022.

❓ Qu'est-ce qui se louent le mieux ?

👉 N°1 : la voiture avec plus de 2 000€ par an de gain. N°2 : le vélo avec plus de 700€ par an. N°3 : la perceuse avec plus de 500€ par an. N°4 : le parking privé pour 400€ par an.

❓ Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier ?

👉 En général, la rentabilité d'un investissement locatif varie de 2 à 8 %. Dans certains cas, elle peut aller au-delà de ce taux et atteindre 10 %. Ainsi, comparé aux autres types de placement, l'immobilier assure une rentabilité élevée et un cash-flow positif.

❓ Quel type de location rapporte le plus ?

👉 Celle qui a le loyer le plus important. Ainsi par ordre décroissant, un bail commercial peut rapporter 20% de plus qu'un bail d'habitation meublé, qui lui même se loue 10 à 30% plus cher qu'une location vide à l'année. La rentabilité nette est toujours à rechercher plutôt que la rentabilité brute.

❓ Est-ce que l'investissement locatif vaut le coup ?

👉 Ce n'est pas un secret, investir dans l'immobilier est un excellent moyen pour se constituer un patrimoine ainsi qu'un complément de revenus pour le futur. Avec une baisse de revenus de 50% en moyenne à la retraite, il est primordial de créer soi-même sa retraite complémentaire.

❓ Qu'est-ce qui se loue le mieux T2 ou T3 ?

👉 Les 2 pièces : un compromis parfait ? Avec une meilleure rentabilité que les plus grandes surfaces (T3, T4, maison, etc.) et une plus grande stabilité que les studios, les T2 peuvent être le compromis idéal pour un investissement locatif.

👉 La formule de calcul du rendement locatif brut est la suivante : (Montant du loyer x 12 mois ) x 100 / par le prix d'achat (incluant les frais d'acquisition). Pour un achat de 100 000 euros par exemple avec un futur loyer de 700 euros : 700 x 12 = 8 400 euros x 100/100 00 euros = 8,4%.

👉 Le rendement net est donc plus proche de la rentabilité réelle de votre placement immobilier. La formule de calcul du rendement net locatif est la suivante : (Montant du loyer x 12 mois) x 100 - (les charges locatives)/par le prix d'achat.

👉 Comment calculer le rendement net d'un investissement locatif ? Indicateur clé de la performance d’un investissement immobilier, le rendement locatif correspond au ratio des revenus générés par un logement mis en location par rapport à son prix d’acquisition. Rapport entre l'investissement et les loyers engrangés.

👉 En France, le rendement locatif moyen tourne autour de 5,9 % en 2022. Comment faire un calcul de rentabilité ? Le rendement de votre investissement immobilier prend la forme d’un pourcentage représentant sa performance sur l’année.


Vidéo: Comment calculer ton rendement immobilier en 60 secondes