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Lorsque vous vendez des immobilisations que vous possédez depuis plus d'un an, telle que votre maison, le profit que vous réalisez sur la vente est soumis à l'impôt sur les gains en capital à long terme. Le montant de l'impôt que vous devez payer dépend du montant que vous payez pour la maison et de la façon dont vous l'utilisez. Lorsque vous vendez votre résidence principale, vous pouvez peut-être exclure une partie substantielle du gain d'impôt.

Achat de maison

Le montant de taxe que vous devez payer lorsque vous vendez votre maison dépend de sa base d'imposition, qui correspond au montant de votre achat, aux coûts de règlement que vous engagez à la clôture et au coût des améliorations permanentes que vous apportez. En gros, cela représente votre coût total et tout montant que vous recevez au-delà de ce montant est considéré comme votre bénéfice imposable.

Améliorations permanentes

La plupart des propriétaires continueront à investir dans leur maison en y apportant des améliorations permanentes. Ce sont généralement des projets de maison qui, une fois achevés, augmentent la durée de vie utile et la valeur de la maison. Aucune déduction fiscale n'étant disponible pour ces coûts, l'Internal Revenue Service vous permet d'augmenter la base d'imposition de la maison. Cela signifie que pour chaque dollar que vous dépensez en améliorations, vous réduisez essentiellement le montant du gain imposable que vous pouvez constater sur la vente.

Vente de maison

Pour comprendre comment cela fonctionne, supposons que vous achetiez la maison au prix de 200 000 $ et que, avant de la revendre, vous apportiez 25 000 $ d’améliorations résidentielles, notamment l’agrandissement de votre allée et la transformation de votre sous-sol en une chambre supplémentaire. Lorsque vous achetez la maison pour la première fois, votre base d'imposition est de 200 000 $; cependant, lorsque vous apportez ces améliorations, la base augmente à 225 000 $. Si vous vendez la maison au prix de 300 000 $, le montant du gain en capital à long terme dont vous pourriez être tenu de payer l’impôt est de 75 000 $. Si vous n'aviez pas apporté ces améliorations, vous seriez sujet à des gains en capital à long terme de 100 000 $.

Hors gain imposable

Les lois fiscales fédérales offrent aux propriétaires une exclusion substantielle d’économie d’impôt lorsqu’ils vendent leur maison. Chaque contribuable célibataire a le droit d'exclure jusqu'à 250 000 $ (500 000 $ pour les couples mariés) de gains en capital réalisés lors de la vente de sa résidence principale. Pour pouvoir bénéficier de cette exclusion, vous devez habiter et posséder votre maison pendant deux des cinq dernières années. Ces deux années ne doivent pas nécessairement être consécutives. Par conséquent, si vous effectuez un va-et-vient tout au long de la période de cinq ans, vous pouvez combiner différentes périodes de résidence. Cependant, même si vous remplissez ces conditions, vous ne pouvez pas exclure le gain si vous avez exclu le gain sur une autre maison au cours des deux dernières années. Étant donné que cette exclusion ne s'applique qu'à votre résidence principale, vous ne pouvez exclure aucun gain sur des résidences secondaires telles que vos propriétés de vacances.


Vidéo: #3 Acheteur/vendeur: qui paie quoi ?